小编教你房价泡沫如何形成的。

7月30日，高层会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳发展。”刘全认为，未来房地产市场调控政策的主基调不会改变。4月以来，济南、南京、郑州、珠海等多地城市出台的涉及放松限购、限贷等方面政策均被撤回，以稳定市场为预期，确保房地产市场的平稳运行。房地产行业具有超长的上下游产业链基础，对经济发展的带动作用非常明显。以往只要经济增长出现下行，就会启动房地产投资来拉动经济发展，房地产行业对经济增长具有重要的引擎作用。

指数研究院发布数据显示，2020年7月份，全国300个城市住宅类用地成交楼面均价5176元/平方米，同比增长8%。住宅类用地平均溢价率17%，同比增长2个百分点。刘全认为，一二线城市的优质地块备受房企青睐，地块本身的抗市场风险能力较强，虽然也存在销售去化压力，相比之下市场风险相对可控，投资收益可期。优质高价的土地，房企买地的积极性在提高，买地的价值判断侧向于审慎乐观的态度。全国土地价格持续上涨，仍然是房价攀升的主要原因之一。

中原地产调查数据显示，2020年7月份，100个城市新建商品住宅平均价格15526元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨3.2%。刘全认为，房产既是资产，也是特殊商品，房价从本质上受资产市场和消费品市场的基本规律制约。全国房价有多少泡沫？房地产泡沫是由于市场投机交易活跃，引起房产价格脱离实际价值，造成房地产市场表面繁荣的现象。引起房价上涨的原因比较复杂，目前房地产市场呈现“政策市”的特征明显。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入，房价上涨的周期远没有结束。

刘全认为，房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。房价大幅上涨会引起社会贫富差距扩大，也不利于社会和谐稳定。房地产市场平稳发展是经济增长的必要条件。所以，房地产调控政策只是抑制房价大幅上涨，而不是限制房价上涨。未来房价会呈现平稳和两极分化趋势，房价不可能会出现普遍大涨大跌。高房价不仅只是市场问题，高房价本质上是利益分配与责任承担问题。（本文仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议)