教你天津楼市近况：二手房供应量过高房价降幅高于去年。

北京是全国的首都，是经济、政治、文化、教育发展最强的中心城市，按理说作为距离北京最近的城市，天津乘着北京这一邻居的东风，虹吸效应应该很强才对，并且天津是四大直辖市之一，一直以来都是大家心目中，经济发展好，人口净流入多的城市，但今年天津的真实楼市环境却给了大家当头一棒。

目前天津的二手房挂牌量达到208686套，而根据统计局数据显示，截至2019年末，天津全市常住人口为1561.83万人，同比2018年仅增加2.23万人。相比杭州的55.4万、深圳的42.22万、广州的40.15万的新增人口增长数量，同样作为热点城市的天津，人口增长幅度确实令人大跌眼镜。

随着人口净流入量减少，房子供应增加后，造成的结果就是房产供大于求问题，一旦出现这种情况，房价必然是要走下坡路的，根据安居客统计，天津9月二手房均价为20065 元每平米，比2019年同期下跌 7.59%，房价下降后，将出现的就是2个现象，一是二手房业主们面临资产缩水，二是想入市买房的人可能更少，因为大多数人买房心理是买涨不买跌，以及有部分人还想等着房价降至最低点，再抄底入手。购房需求减少后，导致的结果就是房子越来越难卖。

为什么天津楼市会出现这种明显的降温现象呢？关键在于经济发展不断走低，吸引人才困难。纵观2009年~2019年10年间的天津GDP来看，从2016年开始，全市GDP增长越来越缓慢，而天津的第一产业GDP，在2017年~2018年更是出现了断崖式下跌，其他第二产业，和第三产业也仅仅是微涨状态，经济发展天花板可见下，人才们可能就越来越不愿意到这里谋求发展了。

尤其是，在房住不炒严控下，购房需求全面减少，想要房子增值，大家将会更倾向于北上广深这样经济发展力的强的城市，而即便是这样的城市，也需要很长的去化周期，比如北京目前的二手房挂牌量也达到了231409套，受政策严控下，现在的房价不会涨得太高，大家在买房时，也没必要放弃北京退而求其次到天津买，如果说天津不能把自己的经济快速发展起来，还继续依附北京带来的人口和收益，未来城市的经济和楼市降温潮将会成为趋势了。