我来分享开店需要注意什么。

店铺选址是老板最重视的事情，毕竟选址的好坏关系着一家店铺的生死存亡。

当开店老板在确定一家目标店铺之后，如何作最后的确认呢？

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找对人、找对位置

当看中一家店铺，最重要的莫过于签订租房合同了。但商家在签订合同的时候一定要注意，签合同要找对人，如果是大房东，需要出示产权证，如果是二房东，需要出示房屋产权证和转租证明。

需要开店老板注意的是，很多城市商铺的地址是不会标识出来的，在签订合同前，一定要确定所选店铺的正确地址与产权证上面一致，否则地址搞错了，那就尴尬了。

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确认店铺用房性质

在选中一家商铺之后，首先要确定的是这家店铺的用房性质。根据房屋使用性质不同，用途也不相同。有的是住宅，不能当做商铺，有的虽是商铺，但经营范围也会有所限制。

在租房前一定要弄清楚，所选房屋能不能作为商铺，如实不能或者有限制，那就不能租了，因为这种情况是不能办理经营执照的。

而商铺的具体信息，可以在房地产交易中心查询。

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配套设施

商铺的基础配套设施对于商铺是否合适，也是非常重要的一条。例如房屋的供给水、排水、是否可明火、消防设施、电路的最大承载功率等等。

这里面若是有任何一项不达标，开店老板最好放弃这家商铺，因为这可能是一个大坑。

我认识的一个开店老板，选择一家商铺时，在一家商场花了6万租了一个小店，当一切整好，准备开业的时候，发现电路的最大承载功率不够，而根据商场规定，想要扩容，工程费需要3万元。

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店铺的布局

店铺的布局也影响着店铺的好坏，主要分以下几个情况。

1. 店面宽度不能太小，太小意味着店铺产品的曝光不够，而店铺的纵深又不能太长，太长会让顾客产生压抑感，这会降低顾客的消费体验。

2. 很多门店门前都有台阶，这不是什么大问题，但台阶不能太多，而且每节台阶的高度也不能太高。店铺门前的台阶太高会影响顾客进店的转化率。

3. 二楼商铺需要谨慎选择。并不是说二楼的商铺不好，而是开店老板要了解清楚自己所选的项目属性。

像便利店、冷饮店等这类靠顾客随机消费的项目，主要依靠的是店铺的曝光度，二楼明显不适合；而美容院、美食城等大型项目的消费模式是目的性消费，受店铺的曝光度影响较少，可以考虑二楼的商铺，毕竟二楼商铺环境更安静，租金也相对便宜。

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门头曝光度

门口曝光度，也就是招牌的可见度。一家店铺的好坏，除了店铺的位置之外，最关键的便是门口的可见度了。顾客能在越远的地方看见你的门头，那你的店铺映射的范围也就越大，店铺的获客能力也就越强。虽然说门口在租房之后也能自己加大，但有些店铺确实天然限制着门头的曝光度。

若是店铺的门前有遮挡，如门前有大树或者其他的什么东西，那开店老板在选择店铺的时候，就要小心了。毕竟，无论从哪个角度来说，店铺门口有遮挡都不是一件好事。

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交通的便利性

交通的好坏对于店铺也有着很大的影响，就像大型的餐馆、商场，若是交通不方便，或者店铺附近没有停车场，生意很难好起来。

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租金的高低

当最终选中一家店铺之后，需要考虑的就是店铺的租金了。

对于商铺的大致租金，开店老板可以从临近的商铺中打听一下，对于这点，只要用心，很容易就能搞清楚。

而另外的一点，便是开店老板自己的项目能否支撑的起这家店铺的租金了。这有一个方法，可大致的判断出，房屋的租金对于商家来说是否过高。

一般来说，店铺的租金相当于店铺营业额的8%-12%，最大不能超过15%，否则店铺就会产生一定的租金压力。

而假设一家奶茶店的租金是每月3000元，按租金占营业额的10%来算，每天的营业额不能低于1000元，若一杯奶茶的价格是10元，每天至少卖100杯，才能保证店铺的租金。

至于能不能卖100杯，开店老板可以观察一下附近类似的奶茶店的营业情况，就能大致的得出店铺租金的高低情况。

最后

很多开店老板眼中，只要店铺前人流量足够，就是好店铺。人流量多固然重要，但要是不重视这些店铺的小细节，还是很容易出问题。毕竟很多时候，细节决定成败。