我来教你长租公寓运营方案（长租公寓主要运营几大模式分析）

伴随房地产黄金时代结束、存量市场的到来，许多房企纷纷转向租赁市场。加上从中央到地方出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，让租赁市场从顶层设计上得到了政策红利的支持。于是，租赁市场起风了。

尤其是当下90后新生代消费群体成为租房主力人群的背景下，租赁市场需要品牌化、专业化，更能顺应租房群体需求的经营模式。于是，“长租公寓”迅速蹿红。

其中，作为长租公寓运营商的乐链科技，也是看重长租公寓市场的巨大潜力。不过，市面上的长租公寓虽然大体相同，但其运营模式和优势却各有不同。

长租公寓主要运营模式分析

(一)集中式运营模式

乐链科技旗下的多家连锁公寓就是采用集中式运营模式，这个需要先在市场上事先租下整栋目标楼宇，然后对房间进行统一设计、改造、装修，并配备统一的租后服务。集中式公寓一般分布在租金水平不高、交通出行便利的近郊位置。

(二)分散式运营模式

与集中式运营模式不同，分散式公寓运营就是指将分散在各小区内的众多空置房屋通过业主或中介公司承租过来，并对这些房屋按照一定的标准进行统一装修，然后再对外出租，并提供相应的租后服务内容。

优劣对比

1、规模扩张

分散式长租公寓由于房源选择灵活，房源获取难度较低，对改造能力要求低，更有利于在短期内积累大量房源进而实现快速扩张。而对于集中式公寓，整栋或整层的可供出租改造的物业比分散式房源要少，而且要经过较长的谈判期，需要较高的整体改造装修能力，所以在规模扩张方面缺乏优势。

2、资产增值

从资产增值来看，如果是通过业主而获取的整栋长租公寓房源，经过整体改造运营，从建筑本身到外部环境，都会得到很好的改善，加上资产价格的上升，资产增值效果明显。如乐链科技旗下的优e家公寓，就是通过整栋房源的业主改造而来，改造后帮助其房产增值就已达2倍多。这种情况对于集中式长租公寓存在着更大的可能性。而分散式公寓由于房源一般属于个人房东，资产增值受益方为房东所享有。

3、运营服务

从运营服务来看， 集中式长租公寓的运营模式多种多样，主要盈利点除租金收入外，还有社群广告、增值服务、物业升值、资产证券化等多个方面，盈利点更为丰富，且由于集中式长租公寓大多为整栋、多栋，其管理、运营也较为省心、省力，租客社群也较易产生价值。而分散式长租公寓服务半径拉长，较难开展服务活动，提供较多的服务则大大提升成本。

相对来说， 集中式公寓物业较为集中，租金收益也更为稳定，利润收益也较为多样化，这也是乐链科技青睐的原因。

相信未来，随着长租公寓的发展，集中式公寓的产品也更加多样，并朝着真正的租赁社区方向迈进。