小编分享什么是资产运营。

随着城市空间的不断拓展，城市产业功能的不断优化，过去的存量资产都面临着转型和重新利用的诉求。存量资产的项目怎样重新进行改造才能跟上新的发展需求，是企业存量资产运营中需要考虑的首要问题。

我们都知道盘活存量资产的方式有很多，抵押、置换、兼并、融资等手段都可以有效的梳理存量资产，使其进一步的市场化、合法化。而这些都离不开存量资产与金融手段的结合。而目前市场上主要存在两类存量资产运营的模式：

一、国企自有资产的存量盘活

这是一种对资产有控制力的重资产运营模式。重资产运营模式首先面临着资金压力较大和上海优质、核心的存量资源匮乏的双重压力。其次是,目前在存量运营商业模式上利润点不明朗，如果只是在租金差层面寻求盈利空间，不但想象空间小,而且无法有效地将国企资产存量盘活的模式再输出。

二、轻资产运营模式

即国企有一定的存量盘活的操盘经验后，将自身的资源优势打造成资产管理服务平台输出。这种模式中，无论是将土地或物业长租过来改造提升，或是与资产持有方成立合资运营公司，抑或是输出自身在存量改造方面的管理与咨询服务，都无法享受到资产升值的收益。

存量资产运营正在出现一些新的趋势和创新手段。存量运营比较成功的方式有三类：第一类是众创空间，从运营模式来讲，并不简单依靠租金和产品的空间价值来盈利，而是把众多的加速器企业集中到一起，然后提供一些延伸服务；第二类是联合办公模式，这类物业运营收入主要是租金，但同时提供多种创新软性服务，来提高其租金价值，使租金比例比以前更高。通过软实力来提供更多的增值服务以提升盈利能力；第三类则是长租公寓，随着一线城市进入存量房时代，很多城市的新房市场呈现郊区化与高端化特征，城市的租赁需求也日渐旺盛，市场格局开始发生显著改变，特别是当新房开发空间被挤压，存量土地及存量物业的盘活、专业化的管理服务以及长租公寓等模式中蕴藏较大投资机会。我们在对存量资产运营的状况进行评估后，我们可以通过金融化手段来实现其他融资目的，如海外或境内REITS， 资产证券化CMBS或ABS等。

因此在存量资产运营的过程，不仅需要有资产运营的能力，还需要有盘活资产的能力，而想要盘活存量资产，达到快速转化的目的就必定要与金融手段相结合。这样才能实现存量资产价值的最大化。