小编分享从超级大盘到城市社区（社群运营让生活更美好）

在房地产市场越来越同质化的今天，当项目地段、交通、配套都几近相同，楼盘能为业主提供怎样的生活，成为楼盘竞争力的关键。

而随着人居观念的不断更迭，人们对生活的追求越来越高，呆板、单一的社区生活已无法满足业主的生活需求。

因而，在房子之外，营造浓厚的社区氛围、建设众多公共空间、增加大量的精神建筑，满足业主更高层次的需求，这是不少开发商需要思考的问题。为此，小区社群运营已成必然之势，也成了开发商的卖点和突破口。

以业主生活为切入点，社群运营引房企关注

“房子是用来住的，不是用来炒的。”秉承着“住的舒适”的生活理念，社群运营越发受到开发商的关注。一般来说，好的社群运营能为项目带来更多溢价空间和后续利润价值，提升房企的口碑和影响力，这一点，从几大社群运营神盘中也可以了解一二。

杭州社群运营概念虽然意识形态虽然不强，但不少楼盘除了关注品质外，在园林规划、业主生活以及会所的布置方面开始有所偏移，逐渐关注起了业主的生活方式。以为业主带来不一样的生活为切入点，这样的规划和设计也渐渐成为房产营销卖点。

社群运营并非新概念，提到社群运营，不得不提到阿那亚，作为社群运营的开山鼻祖， 2015年，阿那亚预计实现10亿总销金额，而实际推广费用仅仅300万，其秘诀就在于阿亚那的48个社群，其中业主群的群主更是阿那亚的老板马寅，解答或解决客户任何问题，包括投诉、建议。

不止是阿那亚，通过社群来达到盈利目的的现象越来越多。截至目前，传统的社群运营已经进行了多轮更新迭代，也已出现了发展成熟或正在努力推进的一些代表项目，蓝城·杭州桃李春风、万科良渚文化村、蓝城·天使小镇、绿城·桃源小镇、东原·原聚场等等。

社群运营时间、资金成本大，主要集中在超级大盘

社群运营时间成本高，资金投入量大，在快周转的当下，很多项目并不具备社群运营的条件，因此社群运营多出现于超级大盘内。经过多年积累运营，这些大盘已具备浓厚的社群运营经验。其中以蓝城的小镇和良渚文化村最为典型。

“我们希望小镇是老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，是天堂的大地版。”这是宋卫平先生的原话。对于小镇的打造，宋卫平先生一直不遗余力。2015年，宋卫平先生开启了蓝城的小镇时代，塑造了一个个颇具特色的小镇。

蓝城的小镇，在借鉴了英国等不少成熟小镇的运营经验后，蓝城的小镇里还将设立小镇基金社群运营，用于开发过程和后期长达几十年甚至更长时间的小镇健康运营。除此之外，小镇公约、家人服务、社群组织等也都将在蓝城的小镇里得以实现。这些小镇里，有针对老年人的颐乐学院、以农业、颐养和旅游为一体的特色小镇….

其中，安吉蓝城天使小镇就以教育+颐养出名，2018年9月14日社群运营，天使小镇教育+颐养品牌发布会在安吉隆重举行，宋卫平先生探索十余年的学院式颐养2.0、幼儿园到高中十五年一贯制的蓝润天使学校，以及退休生活的桃花源“陌上花开”颐乐学院公寓，在发布会上同步呈现，为业主和家人带来了不同的社群理念。

蓝城天使小镇颐养教育理念

除了蓝城的小镇系列，杭州另一个比较典型的社群运营项目则是良渚文化村。作为四大神盘之一的良渚文化村，一直被认为是社群运营的代表，经过几十多年的耕耘运营，良渚文化村实现“大盘”到“小镇”的经营转变，自下而上，创新从社区到社群的社会管理，不少人以作为一名“村民”而自豪。

在这里，村民公约、大屋顶、村民食堂，良渚文化艺术中心…文化村内建筑各个耳熟能详，“村民公约”可以视作业主对良渚文化村和谐邻里关系的一种追求，村民们自娱自乐，俨然成为一个小世界。

良渚文化村村民公约

城市为主体的社群运营，位于城市繁华中央

以城市为主体，面向普通业主和大众，这种社群运营成为不少开发商探索的新模式，东原无疑是佼佼者。作为杭州为数不多打造社群运营的开发商，东原打造社群运营的原因也非常简单。东原地产集团董事长罗韶颖作为典型的军工大厂子弟，在体验了纯正的大厂生活后，萌生了如今的东原社群理念。

根据东原描绘的世界，社群应该是一个家的概念，大家可以自由嬉戏。与普通的会所不同，东原原聚场是业主自发组织。通过整合资源、链接互动，实现业主权益，让每一位业主都能享受更美好的生活，让家人和家人之间更多些陪伴，家庭和家庭之间更多一些彼此熟悉的机会。

东原杭州首个社群运营项目印未来原聚场已于2018年5月份正式落地开放。但事实上，这并不是东原第一次做社群运营。2013年东原地产就提出了“俱乐社区”的概念，并梳理出童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家四大社区子品牌。

从2016年开始，东原开始着手社群运营计划——俱乐社区，倡导以客户真实需求为导向，重构城市—社区—邻里—生活之间的关系。

通过多项调研和实测，2017年6月份，东原打造的社群空间——原·聚场线下实体在重庆·D7区正式开幕。新奇的社群理念，业主们由参与者变身组织者，在业内引起重大反响。短短3个月时间，原·聚场举办50余场活动，吸引超过1000名业主积极参与互动。

重庆原·聚场实景

2018年，东原印未来原聚场正式落地未来科技城，东原集团华东区域总经理助理韩鹏在开放当日就表示，原聚场的建立就是为了让忙于工作的人们在自家社区里，学会生活，学会游戏。

社群运营的核心是人，终极目的是满足人们日益增长的各种需求。因此要做好社群运营必然要懂得挖掘人最本质的渴望和需要。

东原印未来原聚场实景

无论是四大神盘中的良渚文化村，还是城市中的小型社群，都以“人”为主题，为业主创造额外价值和美好精神生活，成为社群运营的主要目标，也是房产领域开发商营造利润的下一个突破口。